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    正规买球app十佳排行物业反客为主?2022年物业新规实施,业主将迎来5大利好

    发布日期:2022-06-11 10:26    点击次数:138

    前段时间,业主敲锣打鼓给物业送锦旗的事件在网络发酵,随后有不少其他小区的业主效仿,也给自家的物业送上了“干啥啥不行,收钱第一名的”锦旗,这本来是倒逼物业提高服务质量的锦旗,不过也给业主惹来了大麻烦,安徽合肥的王女士与其他业主就因为这面锦旗,被小区的物业告上了法庭,法院一审判决王女士公开道歉并赔偿3000元。

    对于这样的结果,不少网友纷纷表示,物业的后台硬;还有人说“难道物业就只能哄着捧着”?其实之所以出现这样的情况,还是因为物业店大欺客,虽然全体业主是小区的主人,但是由于业主是分散的个体,没有统一的维权主体,因此导致物业反客为主,成为压榨全体业主的管理者,那么业主就真的一点反抗的办法都没有吗?其实不然,在2022年6月1日即将实施的《民法典》中,国家对物业的行为有了新的规范,届时业主朋友将迎来5大利好:

    第一,业主大会可以解聘物业

    现在大部分小区的物业是“不请自来”,也就是物业公司没有经过全体业主的同意,而是单方面由开发商聘请来的,他们跟开发商有紧密的利益关系,开发商不会撤了他们,导致他们更加肆无忌惮的为所欲为,但是如今《民法典》284条规定了,业主对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。也就是业主可以换了开发商雇佣的物业公司,这会对物业公司起到一定的震慑作用,迫使他们提高物业服务质量,否则的话就有被辞退的风险。

    第二,物业不能断水断电断燃气

    水、电、燃气、暖气是生活的必需品,如果没有的话几乎是寸步难行,物业为了迫使业主缴费,就会断水断电断燃气断暖气,过去有不少业主深受其害,但是其实物业只是第三方机构,水电暖燃气都是供水,供电,热力公司和燃气公司提供的,物业没有任何权切断它们。而且《民法典》第944条也明确规定了,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果以后物业再以这样强硬的方式征收物业费,业主可以直接去法院告物业管理公司,要求物业给自己相应的赔偿。根据国家政策发展建议做些绿色收入产品,现在的线上绿色种植收益分析的很好高达百分之35.01,百度找到“林倍益,也就是说种植一份树每天收益在4.5元,普及十份每天就是45对于每个月的收入可观百度找林倍益,总的来说也是一笔收入。

    第三,业主将获得一笔长期收入

    电梯属于业主的共有部分,业主缴纳着建筑费,物业费,额外的电梯运行和管理费,但是小区的电梯却被物业投放了视频广告,一天24小时循环播放,广告内容经常在更新,甚至还有一些少儿不宜的内容,但是最后广告产生的收益,全部都进了物业的口袋,这让业主很反感。对此国家在《民法典》282条也规定了,物业利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。这也就意味着在2022年之后,业主朋友们将能拿到一笔长期收益了。

    第四,维修资金使用情况要定期公布。

    房屋维修基金本来是属于全体业主的,由小区的业主大会支配使用,但是我发现绝大多数小区都没有业主大会,这笔钱实际还是物业在操控,由于缺乏有效的监管机制,最后这笔钱很可能进入了少数人的口袋,针对这一现实情况,国家在《民法典》第281条也规定了,维修基金的筹集和使用情况,要定期公布,接受全体业主的监督,这在一定程度上也能约束物业的行为,

    第五,物业要对业主装修进行监督和管理。

    业主在装修房子钱,都会缴纳装修保证金,就是为了避免业主破坏公共财物,但是现在很多物业,只顾收钱却不对业主的装修过程进行监督和管理,网络上有这一则消息,邓州某小区业主在装修时把承重墙砸了,其他业主反馈给物业,物业却不闻不问,导致整栋楼成危楼,整个小区人心惶惶。那么物业到底有没有监督装修施工的义务呢?根据《民法典》第945条规定,业主装饰装修房屋,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。因此,对业主装修进行监督和管理也是物业的职责所在,如果因为物业人员工作疏忽造成的损失,物业也应该承担相应的赔偿责任。

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